独栋、双拼、联排、叠拼的区别

别墅，是一种改善型住宅，普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。但是至于什么双拼、联排、叠拼，这些花花俏俏的东西又有什么区别，很多人就是一头雾水了。今天，跟着我一起去看个究竟吧~

　　别墅按建筑形式、建筑风格等不同的分类方法有不同的名称，今天我们将按建筑形式分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

　　1.独栋别墅

　　私密性强、占地面积大、市场价格较高，定位多为高端品质。独栋别墅即独门独院，两至三层楼形式，占地面积极大，而容积率极低的产品形式，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

　　2.双拼别墅

　　两个单元别墅拼接、面积大、隐私性好。在限制政策下，开发商为了规避国家政策，采用双拼的方式开发独栋别墅。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，可以交房后打通变成独栋别墅。双拼别墅拥有和独栋别墅一样生活体验，不仅拥有宽阔的室外空间，还拥有地下室和顶层阁楼。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

　　3.联排别墅

　　联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每个单元之间共用外墙，有统一的建筑和平面设计。每户拥有独门独院，有的还配备地下室，建筑面积一般是每户250平方米左右。联排别墅的形式发源于英国新城镇时期，在欧美普及。这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，户型设计丰富而前卫，有特色。联排的价格相对合理、环境优美，专为精英人士及新贵阶层度身定造。

　　4.叠拼别墅

　　叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅的特点的基础上，由多层的复式房子上下堆叠在一起，通常为四层阁楼建筑，有上下两户人家居住，这种上下结合的方式与联排别墅相比，独立面造型可以丰富一些，同时，在某种程度上，克服联排别墅狭窄进深的缺点，价格也比联排别墅合理很多。